Должная осмотрительность · для агентств недвижимости

Проверка сделки перед авансом

Проверяем продавца, объект, документы и цену. На выходе — отчёт для клиента: можно ли идти к авансу, что запросить и чем подтверждён результат.

Запустить проверку Как это подтверждается

Правовая рамкаГК РФ · 149-ФЗ · 63-ФЗ · ГПК · АПК

Документыраспознавание текста и юридический разбор пакета сделки

Цифровой следметка времени, SHA-256 и проверка отчёта по коду

30+ госреестров и источников

Источники сходятся в один проверочный вывод

RealIQ не показывает агенту набор разрозненных справок. Платформа собирает факты по продавцу, объекту, документам и цене, сверяет их между собой и формирует понятный вывод: что подтверждено, где риск и какой шаг нужен дальше.

1сбор фактов2сопоставление3вывод для сделки

RealIQИИ-анализ

Официальные данныеРосреестр / ЕГРННСПД / кадастрФНСФССПФедресурсЕГРЮЛ / ЕГРИПФИАС / ГАРГИС Торги

Проверки и контекстКАД АрбитрГАС ПравосудиеСуды общей юрисдикцииМВД / паспортМВД / розыскИнтерполРосфинмониторингЕФРСБ / банкротства

Риск-профильпродавец · объект · документыСледующий шагчто запросить до авансаЦифровой следPDF · SHA-256 · метка времени

ФНП / залогиПеречень террористов и экстремистовМинюст / иноагентыНПД / самозанятостьКадастровая картаОткрытые данные городовПорталы субъектов РФМинЖКХ / аварийностьРеформа ЖКХФРТ / расселениеДом.РФ / ЕИСЖСОКН / культурное наследиеОграничения и зоныАналоги рынка

30+реестров, сервисов и проверяемых источников4части проверки: продавец, объект, документы, ценаИИсопоставляет факты и риск-сигналы в один вывод

Маршрут проверки

Начинайте не с выписки, а с понятной задачи

Вводите адрес, кадастровый номер или данные продавца. RealIQ собирает объект, продавца, документы и цену в один отчёт до аванса, подписи и регистрации.

один запускединый отчётследующий шаг

Адрес, кадастровый номер или продавецПроверить сделку

Объекткадастр, права, ограничения, зоны

собрано

Продавецдолги, суды, банкротные признаки

сигналы

Документыусловия, противоречия, согласования

проверка

Отчёт для клиентаИИ-вывод, цифровая метка и план действий

готово

Сервисы RealIQ

Всё, что нужно агентству до аванса, подписи и регистрации

Агент выбирает нужную проверку: быстрый сигнал по продавцу, проверку объекта, разбор документов или проверку под ключ.

Проверка продавца: долги, судебный контекст, банкротные признаки и другие сигналы до переговоров об авансе.

Проверка объекта: кадастр, права, ограничения и зоны, которые могут изменить условия сделки или сорвать регистрацию.

Проверка документов: договоры, выписки и файлы проверяются на условия, противоречия и спорные места до подписи.

Проверка под ключ: продавец, объект, документы, цена, светофор решения по авансу и план действий в одном отчёте.

Кому подходит

Агентствам, риелторам и специалистам сопровождения, которым нужно быстро объяснить клиенту риск до аванса, подписи и регистрации.

Что получает агентство

Единый порядок проверки, историю запусков, материалы для руководителя и отчёт, который можно показать клиенту без ручной сборки справок.

Что входит в отчёт

Сводный риск, найденные сигналы, источник и дата по каждому фактору, следующий шаг, цифровая метка и проверка подлинности результата.

Ограничения

RealIQ не заменяет юриста, нотариуса и государственную регистрацию. Сервис помогает собрать факты и подготовить понятный материал для решения.

Клиентский отчёт

Отчёт, который можно сразу показать клиенту

Агент получает один документ для клиента и архива сделки: вывод, важные сигналы, источники, дату проверки и следующий шаг.

Сводный уровень риска и стоп-факторы сделки

Подтверждение по каждому сигналу: источник и дата

Цифровой сертификат фиксирует время и отпечаток отчёта

Клиентское резюме: что важно проверить до следующего шага

Цифровой сертификат и цифровая метка

RealIQ

данные · риски · решения

Цифровая фиксация выполненаМетка времени: 18.06.2026 18:50 UTC

Цифровой сертификат отчёта

SHA-256 · метка времени · проверка подлинности по коду

Файл отчётаSHA-256 отпечаток

Дата формированияцифровая метка времени

Проверка по кодуонлайн-подтверждение

Коротко: это проверяемый след отчёта.Клиент видит дату фиксации, подтверждение по коду и цифровой отпечаток. Подлинность отчёта можно проверить на отдельной странице RealIQ.

Показать паспорт отчёта и цифровую фиксацию

Паспорт отчёта

Номер отчёта4ffb0db2-9df4-4ee8-a9c7-e687c96c5918

Дата формирования18.06.2026 18:50 UTC

Дата проверки источников18.06.2026 18:50 UTC

Метка времени18.06.2026 18:50 UTC

Срок хранения30 дней

СтатусОтчёт сформирован и сохранён в системе

Проверить подлинность отчёта

Код ведёт на страницу подтверждения, где отображаются статус отчёта и цифровые отпечатки.

Цифровая фиксация

SHA-256 отчёта без сертификатаfe0cde2aae3966ddc897a50b923b214e23561f924e292f73af80f511113de1ed

SHA-256 данных проверки0a772185376d8d99371a7b761af650d280c3824ac1e588e87d2b805f6eeb39dc

Генератор отчётамодуль фиксации RealIQ 1

Шаблон отчётацифровой сертификат RealIQ 3

Как устроен цифровой след Проверить отчёт

Цифровая метка как отдельный блок

Короткая версия сертификата может жить на титульной странице отчёта, в приложении к отчёту или в карточке результата.

В ней сразу видны источник, метка времени и SHA-256, поэтому клиент понимает, где проверить подлинность результата.

Что это даёт агентству

Отчёт выглядит как профессиональный документ, а не как набор выгрузок.
Клиент видит, когда проверка была сделана и где подтвердить подлинность отчёта.
Команда получает единый стандарт проверяемого отчёта по каждой сделке.

Что подтверждает цифровая метка

Каждому ответу источника RealIQ присваивает цифровую метку: источник, метку времени и SHA-256 отпечаток. Она фиксирует, какие сведения были получены и когда, помогает проверить неизменность отчёта и подтвердить должную осмотрительность при согласовании аванса и выхода на сделку: показать, что продавец, объект и юридически значимые источники были проверены до принятия решения.

При внутреннем контроле агентства, споре с контрагентом, передаче материалов юристу или судебном разбирательстве метка может быть представлена и оценена судом вместе с другими доказательствами.

Нормативная база

ГК РФст. 1, ст. 10, ст. 302

ФЗ149-ФЗ, 63-ФЗ

ГПК РФст. 67, ст. 71

АПК РФст. 71, ст. 75

Результат для команды

Один отчёт закрывает клиента, агента и руководителя

Агентвидит стоп-факторы, следующий шаг и аргументы для разговора с клиентом

Клиентполучает короткое резюме: что проверено, где риск и что нужно сделать

Руководительконтролирует спорные случаи, расходы и историю решений команды

Доверие и контроль

Почему результату можно доверять

RealIQ показывает источник, дату, логику риска и ограничение результата. Сервис помогает собрать факты для решения, но не заменяет юриста, нотариуса или государственную регистрацию.

ИсточникиВ отчёте видно, какие реестры и документы дали значимые сигналы по сделке.

Логика рискаКаждый фактор объясняется через влияние на аванс, подпись, регистрацию или согласование.

Процесс командыАгент, руководитель и юрист работают с одним результатом, а не с разрозненными справками.

ПодтверждениеКлиент получает дату, источник, цифровую метку и проверку подлинности по коду.

Старт без подписки

Первую сделку можно проверить без внедрения и подписки

Запустите разовую проверку или пополните баланс агентства. Для нового кабинета действует 50% скидка на первую проверку и 30% бонус к первому пополнению от 3 000 ₽.

от 290 ₽разовая проверка продавца без обязательного тарифа

50%скидка на первую проверку для нового кабинета

до 70 ₽цена базовой проверки продавца на старших пакетах

Посмотреть тарифы Активировать акции

Как выбрать

Короткая логика первого решения без перегруза полной таблицей.

РазовоПроверить продавца, объект или документ перед разговором с клиентом.

АгентствуПополнить баланс от 3 000 ₽ и запускать проверки дешевле.

КомандеИспользовать баланс, роли и согласование расходов в кабинете агентства.

Деньги списываются только за конкретные проверки. Подробные условия и матрица цен остаются на отдельной странице.

Проверьте первую сделку перед авансом

Создайте кабинет, запустите первую проверку со скидкой и покажите клиенту отчёт: что проверено, где риск и какой следующий шаг надёжнее.

Открыть кабинет и активировать акции

Частые вопросы

Коротко о проверках RealIQ

Ответы для агентств недвижимости, которые хотят быстро понять: что проверяет RealIQ, чем отличается отчёт и как начать без внедрения.

Что получает агент после проверки сделки?

Это не отдельная справка, а собранный результат проверки: сведения о продавце, объекте, документах, цене, выявленных сигналах и рекомендуемых действиях до аванса, подписи или регистрации.

Чем RealIQ отличается от обычной проверки по реестрам?

Обычная проверка показывает найденные данные. RealIQ помогает связать эти данные в понятный вывод: где риск существенный, что можно закрыть документами, что требует согласования и что лучше показать клиенту в отчёте.

Можно ли проверить только продавца, объект или документ?

Да. Сервисы можно запускать отдельно: проверка продавца, объекта, документов или проверка под ключ. Для сложной сделки эти результаты можно использовать вместе.

Зачем нужен цифровой сертификат отчёта?

Сертификат фиксирует дату формирования, цифровой отпечаток и статус отчёта. Это помогает подтвердить, когда был получен результат, а подлинность клиентского отчёта можно проверить на отдельной странице RealIQ.

RealIQ даёт юридическую гарантию?

Нет. RealIQ не заменяет юриста и суд. Сервис фиксирует процесс проверки, источники, дату и цифровой отпечаток отчёта, чтобы агентство могло подтвердить должную осмотрительность и передать материалы клиенту, юристу, внутреннему контролю или суду.

Подходит ли RealIQ для агентства недвижимости?

Да. В кабинете агентства можно работать с ролями, балансом, очередью проверок, согласованием спорных случаев, архивом отчётов и материалами по сделкам.